Haus zum Verkauf €319.000 49086 Niedersachsen - Osnabrück
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist perfekt für Ihre Familie!
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 auf einem 705 qm großen Erbbaurechtsgrundstück im Osnabrücker Stadtteil Widukindland erbaut. Das Leben hier ist ruhig, nah an der Natur, aber auch nah zur Stadt. Gelegen in einer gepflegten Siedlung, ist dies der perfekte Ort, um Ihre Kinder aufwachsen zu sehen.
Das Erd- und Dachgeschoss des Hauses bieten Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 107 qm. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Küche. Hier werden Sie und Ihre Familie sicherlich die meiste Zeit verbringen. Genießen Sie gemütliche Abende auf dem Sofa oder leckere Mahlzeiten an Ihrem neuen Esstisch. Schwingen Sie den Kochlöffel, probieren Sie neue Rezepte in der Küche aus und verzaubern Sie Ihre Liebsten. Über ein an den Wohnbereich angrenzendes Zimmer gelangen Sie auf die Terrasse. Dieses Zimmer kann vielseitig genutzt werden. Ein großer Garderobenbereich, ein Arbeitsplatz oder eine Spielecke für die Kinder - entscheiden Sie selbst, was am besten zu Ihrer Lebenssituation passt.
Im Dachgeschoss finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer vor, die ganz individuell, den unterschiedlichen Geschmäckern angepasst, eingerichtet werden können. Das Tageslichtbad mit großer Dusche rundet das schöne Häuschen ab und bietet Entspannung und Wellness nach langen Tagen.
Um Ihr Hab und Gut brauchen Sie sich keine Sorgen machen, dies findet Platz im Vollkeller. Auch die Waschmaschine und der Trockner können hier gestellt werden.
Der Erbbauzins beträgt 815,84 € jährlich und ist vierteljährlich zu bezahlen. Die Vertragslaufzeit beträgt noch 39 Jahre.
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 1050€.
Worauf warten Sie noch? Erfüllen Sie Ihrer Familie jetzt den Traum der eigenen vier Wände.
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Gas, 242,90 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, Bj 1986
# Ausstattung
Folgende Renovierungsarbeiten wurden 2021/2022 bereits vom Eigentümer durchgeführt:
- Heizkörper erneuert
- Elektrounterverteilung im UG erneuert
- Schalter- und Steckdosenmaterial erneuert (Kabel Altbestand)
- Fenster im Badezimmer 1. OG und Schlafzimmer 1. OG erneuert
- Velux Fenster im Schlafzimmer 1. OG erneuert
- Dachbodenaufgang erneuert
- neue Bodenbeläge
- neue Bäder
- neue Innentüren und Zargen
- neue Haustür
- neuer Fliesenspiegel Küche
- Malerarbeiten
Die Immobilie ist seit dem 01.05.2023 vermietet, die Miete beläuft sich auf 1.050 € im Monat.
Das Haus wird durch eine Gasheizung beheizt.
Jalousien in der gesamten Immobilie sorgen für eine optimale Abdunklung der Räume.
Freuen Sie sich jetzt schon auf die schönen Sommermonate, denn die werden Sie sicherlich vorwiegend in Ihrem großen Garten verbringen. Gestalten Sie sich eine gemütliche Terrasse mit passenden Gartenmöbeln und laden Sie Freunde und Familie zum Grillabend ein.
Für die Kinder ist der Garten ebenfalls perfekt. Sie können hier toben, spielen und es gibt genügend Platz für ein Klettergerüst, ein Trampolin und den Pool an den heißen Tagen des Jahres.
Ihre PKW können Sie neben dem Haus in der Garage und auf dem Stellplatz davor parken.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Grundstücksfläche: ca. 705 m²
# Lagebeschreibung
Osnabrück ist eine Großstadt in Niedersachsen. Der langgezogene Stadtteil Widukindland schmiegt sich im Süden an den grünen Schinkelberg und im Norden an das Waldgebiet Gartlage und das Carolinger Holz. Kaum ein Viertel ist so sehr reines Wohngebiet wie das Widukindland im Nordosten der Stadt. Das Widukindland liegt am Hang. Wanderer und Spaziergänger schätzen die Wege in der Gartlage und am Schinkelberg. Ein beliebter Freizeitvertreib – nicht nur für ältere Leute – ist die Arbeit im Schrebergarten: Der Kleingärtnerverein hat sich an der Bahnlinie angesiedelt.
Distanzen:
- nächste Bushaltestelle: 450 m
- nächster Supermarkt: 1,4 km
- Kindergarten: 700 m
- Grundschule: 800 m
- Spielplatz: 400 m
- weiterführende Schule: 3,8 km
- Bahnhof: 5,6 km
- Innenstadt: 5,2 km
- Belm: 1,5 km
# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 243 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.10.205
Gültig bis: 12.10.2025
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 21625