Haus zum Verkauf €1.200.000 56566 Rheinland-Pfalz - Neuwied
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Neubau, der keine Wünsche offen lässt: Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Neuwied/Heimbach-Weis und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie von einem Neubau erwarten dürfen. Die kürzlich fertiggestellte Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit Liebe zum Detail und nach höchsten Qualitätsstandards gebaut, finden Sie hier ein Paradebeispiel für modernes Wohnen.
Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Der offene Wohn- und Essbereich bietet mit einer offenen Küche den perfekten Mittelpunkt für die ganze Familie. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse und den grünen Garten. Zwei gemütliche Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet und versprechen erholsame Stunden. Ein separates Büro ermöglicht konzentriertes Arbeiten. Außerdem bietet diese Wohnung ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.
Die obere Wohnung erreichen Sie über ein modernes Treppenhaus. Der Grundriss der Wohnung ist ähnlich zur Erdgeschosswohnung, mit der Besonderheit, dass Sie über eine innenliegende Treppe eine zweite Wohnebene erreichen. Hier haben Sie einen großzügigen Schlafbereich mit Badezimmer und kleinem Balkon, von dem Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen können.
Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung: bodentiefe Fenster mit dreifacher Verglasung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, moderne Badezimmer mit ebenerdigen Duschen, hochwertige Materialien und Fußbodenbeläge, Luftwärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+ und viele weitere Highlights.
Das Haus ist nicht unterkellert. Eine Doppelgarage bietet Platz für Autos.
Von der Immobilie aus haben Sie eine schnelle Anbindung Richtung Neuwied und Koblenz. Die Autobahnen A3 und A61 erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten und können von hier aus Richtung Köln oder Frankfurt fahren.
# Ausstattung
BESONDERHEITEN:
- hochwertiger Neubau 2024
- begehrte Wohngegend
- Garten mit Terrasse
- bodentiefe Fenster mit dreifacher Verglasung
- großzügige Dachterrasse
- Balkon mit Weitblick
- moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche
- offener Wohn- und Essbereich
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Parkettboden in den Schlafzimmern
- Hochwertige Fliesen im Wohnbereich
- Doppelgarage
- Stellplätze
- Energieeffizienzklasse A+
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: Erstbezug
Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
# Lagebeschreibung
Neuwied ist bekannt als "die Stadt der Schulen" und bietet für circa 65.000 Einwohner eine ausgereifte Infrastruktur. Viele Industriefirmen haben in Neuwied Ihren Sitz und machen Neuwied zu einem starken Wirtschaftsstandort. Die Deichstadt ist geschichtsträchtig und gilt bereits seit dem 17. Jahrhundert als Stadt mit gelebter Religionsfreiheit. Viele Sportvereine, ob Fußball, Tennis oder Eishockey, bieten die Möglichkeit seiner Leidenschaft nachzugehen. Regelmäßige Stadtfeste, wie zum Beispiel das Deichstadtfest oder das Curry-Wurst-Festival, erfreuen sich großer Beliebtheit. Koblenz ist mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten und Köln innerhalb von 60 Minuten zu erreichen.
Der Stadtteil Heimbach-Weis erfreut sich großer Beliebtheit und bietet Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Berufsbildungszentrum setzt sich für die Inklusion von behinderten Menschen ein. Besonders bekannt ist Heimbach-Weis für den Karnevalszug, der als einer der größten in Rheinland-Pfalz gilt. Das Vereinsleben ist sehr vielfältig. Der Zoo Neuwied ist eine Attraktion für Jung und Alt und zieht Besucher aus dem kompletten Bundesland an. Für Freunde des Golfsports bietet der Golfplatz eine tolle Möglichkeit für regelmäßige Abschläge. In der Abtei Rommersdorf finden über das Jahr verteilt verschiedene kulturelle Veranstaltungen statt, z.B. Festspiele, Kreuzgangkonzerte oder ein idyllischer Weihnachtsmarkt. Eine schnelle Anbindung nach Neuwied, aber auch nach Koblenz machen den Stadtteil zusätzlich attraktiv.
# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Julien Feller Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Julien Feller Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Julien Feller Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 2,38% inklusive Mehrwertsteuer an Julien Feller Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Es kann zu einer Doppeltätigkeit kommen.
HINWEIS:
Die Grundrisse können leicht von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der Räume.
Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und Julien Feller haftet nicht für die Richtigkeit.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 22.08 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 2024-20