Haus zum Verkauf €365.000 56567 Rheinland-Pfalz - Neuwied
# Objektbeschreibung
Das Doppelhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet. Auf dem 305 qm großen Grundstück wurde zusätzlich eine geräumige Doppelgarage erbaut, die zur Straße einen praktischen Sichtschutz bietet.
Über einen breiten, eingezäunten Eingangsbereich mit gemütlicher Sitzgelegenheit und wenigen Stufen betreten Sie das Wohnhaus. Die stilvolle Modernisierung im Jahr 2017 ist dem Wohnhaus gleich anzusehen und schafft eine angenehme Atmosphäre. Im Zuge der Sanierung wurden im Wohnbereich die Leitungen für Elektrik, Wasser und Abwasser komplett erneuert.
Bei der Gestaltung der Einrichtung wurde auf neutrale weiße und sanfte Grautöne geachtet, kombiniert mit Akzenten in Anthrazit. Freundliche Farbgebung an den Wänden rundet das Wohngefühl individuell ab.
Die Garderobe ist um einen schmalen Abstellraum ergänzt und lässt die Eingangsdiele frei und aufgeräumt erscheinen. Entlang des Wohnflures gelangen Sie zum Zentrum des Familienhauses, dem großen Wohn- und Essbereich mit anliegender Küche. Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche, eine Verlängerung ermöglicht die Sitzgelegenheit für zwei Personen an der Theke, ideal für ein keines Frühstück oder einen schnellen Kaffee.
Große Panoramafenster lassen viel Licht in die Wohnräume und erhalten durch die Sprossengliederung einen behaglichen Landhauscharakter. Die Fenster wurden bereits im Jahr 1991 erneuert.
Das bodentiefe Element führt auf die weite Terrasse mit grünen Einfassungen mit einigen blühenden Sträuchern. Die Fläche wird zum Teil mittels des oberen Balkons überdacht, an den sich eine tiefe Markise anschließt. Der Garten ist überwiegend als gepflegter Rasen mit einzelnen schattenspendenden, schmalen Baumen angelegt. Im hinteren Bereich befindet sich eine gepflasterte Fläche, die für den aufstellbaren Pool genutzt wurde, auch als Pavillonfläche oder ähnliches geeignet. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet. Vom Garten aus besteht der hintere Zugang zur ca. 34 qm großen Doppelgarage sowie über ein Seitentor zur Straße.
Neben der Terrasse und unter der Treppe im Wohnhaus ist der Zugang in den ca. 56 qm großen Keller gegeben, Hauswirtschaftliche Anschlüsse und die Haus- und Heiztechnik sind hier unter gebracht.
Im Erdgeschoss steht Ihnen zudem ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung.
Im Obergeschoss befindet sich das große Familienbad mit Dusche und Badewanne.
Neben einem schmalen Abstellraum stehen Ihnen hier drei Schlafräume zur Verfügung, einer mit Balkon. Die weiten Fenster sind auch hier wieder bezeichnend.
Vom Flur führt eine Dachluke in den Spitzboden für weitere Staufläche bzw. bei Bedarf und Umbau auch als zusätzlicher Wohnraum geeignet.
Gewinnen Sie Ihre eigenen Eindrücke und überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 305 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Segendorf ist ein Stadtteil von Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz im wunderschönen Aubachtal.
Östlich des Ortes, hinter dem angrenzendem Stadtteil Niederbieber, verläuft die Schnellstraße B256, welche die Kreisstädte Neuwied und Altenkirchen verbindet. Zudem gewährt sie eine direkte Anbindung zur Autobahn A3 und weiteren Schnellstraßen Richtung Koblenz oder nach Bonn.
Bushaltestellen befinden sich in der folgenden Hauptstraße und verbinden Sie bestens mit den umliegenden Orten und der Kreisstadt.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Seitenstraße und ist doch zentral im Ort gelegen und ermöglicht es, fußläufig Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in Anspruch zu nehmen. Der Bedarf an Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs wird durch verschiedene Super- und Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Restaurants vollständig abgedeckt.
Auch die medizinische Grundversorgung ist über eine Allgemeinarztpraxis gesichert, zudem befinden sich zwei Krankenhäuser, sämtliche Fachärzte und mehrere heiltherapeutische Praxen in der angrenzenden Kreisstadt.
Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in den unmittelbar anliegenden Stadtteilen Niederbieber und Rodenbach. In Segendorf selbst ist eine private christliche Grundschule ansässig. Sämtliche weiterführenden Schulen sind in Neuwied und ebenso in benachbarten Stadtteilen angesiedelt.
Aufgrund der Nähe zum Zentrum, der gut ausgebauten Infrastruktur sowie der landschaftlichen Umgebung ist diese Region ein beliebter Wohnort.
Zahlreiche Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Wanderangebote unmittelbar im Ort tragen zur
Familienfreundlichkeit der Wohnlage bei.
# Sonstiges
Sie wollen mehr Bilder und vorab die Anschrift sehen? Einfach mal am Gebäude vorbeifahren? Gerne.
Bitte fordern Sie hierzu unser kostenfreies Webexposé wie folgt an:
Nach Bestätigung der Datenschutzgrundverordnung und der Widerrufsbelehrung (2 Häkchen) erhalten Sie die Anschrift des Objektes sowie mehrere Bilder angezeigt. So können Sie sich ein besseres Bild machen und einfach mal am Gebäude vorbeifahren. Diese Anforderung ist kostenfrei.
Sie sind neugierig geworden? Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Ihr 5-Sterne Makler in der Region.
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Gerne beantworten wir auch Ihre Fragen rund um den Immobilienverkauf Ihrer Immobilie unter: 02631-94626213 oder 01786354641. Es grüßt Sie Albert Fefler, Technischer Betriebswirt IHK und LBS- Immobilienberater IHK.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Energieverbrauch: 139,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.08.2024
Gültig bis: 2034-08-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 344-05461