Haus zum Verkauf €559.000 68789 Baden-Württemberg - St. Leon-Rot
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 247 Quadratmetern genügend Platz für zwei separate Wohneinheiten sowie zusätzliche Freizeit- und Abstellräume im Keller. Es befindet sich in einer ruhigen Randlage eines Wohngebiets und profitiert von einem Eckgrundstück.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 153 Quadratmeter und umfasst fünf geräumige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum, eine Speisekammer und ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die erweiterten Wohnraum im Freien bietet.
Die separate Wohneinheit im Dachgeschoss bietet auf ca. 94 Quadratmetern ebenfalls großzügige Wohnmöglichkeiten mit fünf Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Ein Balkon ermöglicht einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.
Für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und gesellige Stunden steht den Bewohnern ein großer Hobbyraum mit Bar im Keller zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt zudem über eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien bietet.
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, einer ruhigen Lage im Wohngebiet und zahlreichen Annehmlichkeiten wie der überdachten Terrasse, dem Hobbyraum im Keller und der Doppelgarage. Ideal geeignet für Familien, die nach einem Mehrfamilienhaus mit separaten Wohneinheiten suchen, oder für Kapitalanleger, die eine solide Investition tätigen möchten.
# Ausstattung
* Baujahr 1975
* Wohnfläche: 247 qm
* Wohnung EG: 5 Zimmer, Küche, Bad, 1 Abstellraum, 1 Speisekammer und 1 Gäste-WC
Überdachte Terrasse Wohnfläche 153,43 qm
* Wohnung DG: 5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon
Wohnfläche: 93,74 qm
* Großer Hobbyraum mit Bar im Keller
* Große Doppelgarage mit elektrischem Tor
* Ruhige Randlage im Wohngebiet, Eckgrundstück
uvm.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 745 m²
Nutzfläche: ca. 147 m²
# Lagebeschreibung
St. Leon-Rot zeichnet sich durch seine Lage zwischen den Städten Heidelberg und Karlsruhe sowie der Nähe zum Naturpark Neckartal-Odenwald aus.
Das Objekt liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden und bequem zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A5 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion Rhein-Neckar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen und einem nahe gelegenen Bahnhof, was Pendler und Berufstätige gleichermaßen anspricht.
St. Leon-Rot bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung, was es zu einem attraktiven Standort für Familien und Pendler macht.
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Anfragen stellen Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer an uns. Im Anschluss erhalten Sie von uns das Exposé per Mail. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach!
Sie benötigen eine Finanzierung?
Gerne stehen wir Ihnen mit unseren Baufinanzierungsexperten für eine qualifizierte Beratung zur Seite!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 214.87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.04.2024
Gültig bis: 17.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 137#RC64mX