Haus zum Verkauf €223.000 01591 Sachsen - Riesa
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Riesa, im charmanten Ortsteil Pochra, bietet Ihnen und Ihrer Familie die ideale Kombination aus Komfort und Raum. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 177 m², verteilt auf drei Etagen und insgesamt acht Zimmern, ist dieses Haus der perfekte Rückzugsort für alle, die Wert auf Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Das Zweifamilienhaus garantiert Ihnen einen modernen Standard und einen objektiven Zustand, der durch regelmäßige Modernisierungen stets aktuell gehalten wurde.
Ein besonderes Highlight dieses Objekts sind die fünf Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die zwei Badezimmer sind mit Dusche, Wanne und einem Fenster ausgestattet - genießen Sie entspannende Momente in der Badewanne, während Tageslicht durch das Fenster strömt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Die gut ausgestattete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und wird schnell zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses.
Die Zentralheizung garantiert Ihnen auch in den kalten Monaten wohlige Wärme, während die Öl-Befeuerung als effiziente Energiequelle dient.
Auf dem großzügigen Grundstück von 1230 m² erwartet Sie nicht nur ein großer Garten zum Entspannen, sondern auch zwei Garagen für Ihr Fahrzeug oder als zusätzlicher Stauraum. Ein Dachboden bietet weiteren Platz für Ihre persönlichen Schätze oder Hobbyprojekte.
Die Infrastruktur in Riesa lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Für Ihre Gesundheit steht ein Krankenhaus zur Verfügung. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Autobahnen, die Ihnen schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten ermöglichen. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz - ob beim Spaziergang entlang der Elbe oder bei sportlichen Betätigungen in einem der örtlichen Vereine; hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Ölzentralheizung (4500 l Öltanks) mit Warmwasseraufbereitung,
FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind bis auf das Dachgeschoss mit Rollläden ausgestattet
MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser, zentrales Abwasser
- Telefon
- DSL verfügbar bis zu 175 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung)
- 2 Satellitenanlagen
- Brunnen
- Wassersammelbehälter mit ca. 6 m³
RAUMAUFTEILUNG:
Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 177 m²:
Kellergeschoss (teilunterkellert) ca. 24 m² Nutzfläche:
- 3 Kellerräume inkl. Heizungskeller und Öltankraum
Erdgeschoss ca. 54 m² Wohnfläche (2 Zimmer):
- Wohnzimmer ca. 14,52 m² H=2,53 m
- Schlafzimmer ca. 14,20 m² H=2,53 m
- Küche ca. 7,93 m² H=2,54 m
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC ca. 4,63 m² H=2,29 m
- Waschraum ca. 1,88 m² H=2,17 m
- Flur Wohnung ca. 4,68 m² H=2,55 m
- Flur Treppenhaus ca. 5,79 m² H=2,54 m
1. Obergeschoss ca. 87 m² Wohnfläche (3 Zimmer):
- Wohnzimmer ca. 29,99 m² H=2,53 m
- Schlafzimmer ca. 13,10 m² H=2,51 m
- Küche mit EBK ca. 7,70 m² H=2,53 m
- Esszimmer ca. 11,19 m² H=2,51 m
- Balkon verglast ca. 7,54 m² H=2,02 m
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC ca. 6,05 m² H=2,28 m
- Büro ca. 4,90 m² H=2,31 m
- Flur ca. 6,35 m² H=2,53 m
2. Obergeschoss ca. 36 m² Wohnfläche (3 Zimmer) und ca. 22 m² Nutzfläche (gedämmt):
- Schlafzimmer 1 ca. 15,11 m² H=2,22 m (Dachschräge abgezogen)
- Schlafzimmer 2 ca. 10,97 m² H=2,19 m (Dachschräge abgezogen)
- Schlafzimmer 3 ca. 10,24 m² H=2,10 m (Dachschräge abgezogen)
- Bodenkammer ca. 22 m² Nutzfläche
Dachgeschoss:
- nicht ausgebauter Spitzboden als Stauraum
AUSSENBEREICH:
- 2 Gemütliche überdachte Freisitze, einer mit Grillstelle
- Garage 1 mit ca. 13 m² Nutzfläche Torbreite = 2,46 m, Torhöhe ca. 2,02 m
- Garage 2 mit ca. 15 m² Nutzfläche Torbreite = 2,44 m, Torhöhe ca. 1,96 m
- Sommerküche ca. 7,30 m² Nutzfläche
- Werkstatt mit 2 Räumen
- Geräteschuppen
- Schuppen für die Lagerung von Obst und Gemüse
- Großes, gepflegtes komplett eingefriedetes Gartengrundstück
- Großer Regenwassersammelbehälter zur Bewässerung des Grundstückes
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
Grundstücksfläche: ca. 1230 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich ruhig gelegen im gefragten und beliebten Angerdorf Pochra, einem kleinen Ortsteil der sächsischen Stadt Riesa mit ca. 200 Einwohnern im Landkreis Meißen. Der Ort liegt nordwestlich etwa 5 km vom Stadtzentrum Riesa entfernt am nördlichen Rand der Talaue der Döllnitz , eines Nebenflusses der Elbe. Südwestlich von Pochra liegt Canitz, westlich entlang der Pochraer Straße Neupochra und Schwarzroda. Nordwestlich des Ortes liegt Zausswitz, nördlich liegt Großrügeln und danach Strehla. Hier genießt man die ländliche Ruhe und trotzdem ist es nicht weit in die Stadt Riesa.
Eine Bushaltestelle befindet nur ca. 3 Gehminuten entfernt, im nur ca. 3 km entfernten Ortsteil Merzdorf von Riesa gibt es Supermärkte, Kindergärten eine Grund- und Oberschule sowie Ärzte.
In der Mittelstadt Riesa sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Behörden, Kindergärten, Schulen und Ärzte vorhanden.
# Sonstiges
Modernisierungsmaßnahmen:
1992 Erneuerung der Fenster
1994 Erneuerung der Heizungsanlage
2003 Erneuerung der Elektroleitungen in den meisten Bereichen
2003 Renovierung der Bäder
2006 Neue Dacheindeckung und Dachausbau mit Dämmung
2006 Neuer Außenanstrich
2013 Neue Dächer und Streichen der Fassade der Nebengebäude
# Energie
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.10.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: HNI579