Haus zum Verkauf €498.000 50259 Nordrhein-Westfalen - Pulheim
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.
# Ausstattung
Entdecken Sie diese familienfreundliche Doppelhaushälfte, die eine durchdachte Raumaufteilung und einen wunderschönen Garten bietet. Gelegen in einem ruhigen, begrünten Spielstraßenviertel, ist das Haus nur über eine Privatstraße erreichbar. Genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre.
Besondere Merkmale:
Der Garten ist uneinsehbar und mit Steinhochbeet sowie zwei Terrassen ausgestattet.
Der Fußboden ist mit Buchenparkett in den Wohnbereichen, Fliesen in den Nassräumen und Laminat in den Schlafräumen ausgelegt.
Die Terrasse und der Garten in Südwest-Ausrichtung garantieren schöne Stunden im Freien.
Die Garage ist extralang und breit (6.70 x 4 m) und verfügt über ein Fenster sowie eine Glastür zum Garten.
Modernisierungen:
In 2002 wurden umfassende Innensanierungen durchgeführt, inklusive Böden, Türen, Treppe, Badezimmer und WC.
Weitere kontinuierliche Sanierungen umfassen Keller (2010), Kelleraußenwanddämmung (2010), Dachflächenfenster (2011), Warmwasserspeicher (2016), Fenster (2019), Terrasse (2020) und Steinmauer zum Nachbardoppelhaus (2024).
Ausstattung:
Die Wände sind teilgedämmt und die Fenster zweifach isoliert, was zu geringen Unterhaltungskosten von ca. 530 Euro monatlich beiträgt.
Die Immobilie verfügt darüber hinaus über einen Kachelofen, eine verklinkerte Außenfassade, eine elektrische Markise, eine Wasserenthärtungsanlage (2018), und einen Glasfaseranschluss.
Ferner gibt es einen Wohnschlafraum im Keller, der eine Größe von ca. 17 qm hat (nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten). Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 64 qm.
Dieses Haus ist ideal für Familien, die eine hochwertige, ruhige Wohnlage schätzen und dabei nicht auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur verzichten möchten. Die liebevolle Pflege und die stetigen Verbesserungen machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 270 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Pulheim, einer attraktiven Stadt in der Nähe von Köln. Dieser Standort bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe, ideal für Familien und Berufstätige, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Vorzüge:
Pulheim ist bekannt für seine gut entwickelten Wohngebiete und die hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und Golfplätze.
Die Immobilie selbst liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnviertel, das von modernen Einfamilienhäusern und grünen Gärten geprägt ist. Die Gemeinschaft in diesem Bereich ist freundlich und einladend, was das soziale Miteinander fördert.
Drei Kindergärten sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Brauweiler und Pulheim Hauptort (2 Gymnasien, 2 Gesamtschulen)
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung in Pulheim ist hervorragend. Die Nähe zu den Autobahnen A57 und A1 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln und in andere Teile der Region.
Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem gute Anbindungen an das Kölner Stadtzentrum und die umliegenden Gemeinden, was das Pendeln erleichtert. Der DB-Anschluss in Pulheim ist ca. 3 km entfernt, der S-Bahn-Anschluss Köln-Weiden-West ca. 4,6 km. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe.
Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Pulheim bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Friseuren und weiteren Dienstleistern. Im Ort befindet sich eine Rewe (ca. 1 km Entfernung), Aldi & Lidl sind im Nachbarort Brauweiler (ebenfalls ca. 1 km entfernt) vorhanden.
Für größere Einkaufstouren oder besondere Anlässe sind die nahegelegenen Shopping-Zentren in Köln leicht erreichbar.
Das Wohnen in Pulheim bietet somit eine ideale Kombination aus der Ruhe eines gepflegten Wohngebiets und der Nähe zu einer Großstadt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-06-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 181