Haus zum Verkauf €579.000 16767 Brandenburg - Leegebruch
# Objektbeschreibung
Kooperationsgeschäft zwischen DAT MAKLERHUUS & adoria Immobilien
Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1941 auf einem großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Das Grundstück liegt am Rand einer Wohnsiedlung an einem Graben, der das Wohngrundstück vom angrenzenden Feld trennt. Die Größe und Lage des Grundstücks bietet Entwicklungspotenzial. Laut Aussage des Bauamtes ist eine hintere Bebauung möglich.
Neben dem unterkellerten Wohnhaus befinden sich noch weitere Nebengebäude wie ein alter ehemaliger Stall in massiver Bauweise und ein Schuppen auf dem Anwesen.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich der Windfang, das Gäste-Bad mit Dusche, die Küche mit Terrassenzugang, das Wohnzimmer und das Badezimmer. Vom Flurbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier sind das Schlafzimmer mit einer Ankleide/Abstellraum und ein Büro angeordnet. Durch den Bau einer Gaube könnte hier auch zusätzlich noch Raum geschaffen werden.
Im Keller finden Sie neben Abstellflächen die Heizungsanlage und die Medienanschlüsse des Hauses.
Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein, bei der Sie sich selbst ein Bild machen und das Potenzial dieses Anwesens erleben können.
Fordern Sie das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Hier finden Sie noch weitere Fotos und Informationen. Nachdem Sie sich dann mit dem Exposé und dem Wohnumfeld beschäftigt haben, können wir auf Wunsch gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ebenfalls steht für Sie auf Wunsch ein regionaler Finanzierungspartner bereit, der Sie kurzfristig und unverbindlich beraten wird.
# Ausstattung
Flächen:
Grundstück gesamt: 2.571 m²
Wohnhaus Erdgeschoss: ca. 57 m²
Wohnhaus Dachgeschoss: ca. 32 m²
Terrasse: ca. 15 m²
Nebengebäude/Stall: ca. 16,5 m² (Nutzfläche)
Ausstattungsdetails:
- Einbauküche (hochwertig)
- Badewanne und separate Dusche im Badezimmer
- Gäste-Bad mit Dusche im EG
- 2 Kamine (EG und DG)
- 2-fach Isolierglas-Kunststofffenster
- Keller
- Terrasse
- Nebengebäude/ehem. Stall
- Brunnen für Gartenbewässerung
Heizung:
- Gas-Brennwertherme Vaillant (Bj. 1994)
- Wandheizkörper und Fußbodenheizung in Küche, Flur und Bädern
- Einbaukamin im Erdgeschoss und Kaminofen im Dachgeschoss
Erfolgte Baumaßnahmen/Sanierungen der vergangenen Jahre:
- Fenster im Jahr 1992
- Elektro im Jahr 2013
- Wasser im Jahr 2013
- Türen (Haustür/Terrasse/Zimmertüren) im Jahr 2013
- Kellertreppe auch 2013
- Dachdämmung (150mm) im Jahr 2013
- Dachflächenfenster mit Solar betriebenen Rollos
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,5% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,5% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.
Grundstücksfläche: ca. 2571 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus steht in einer ruhigen, ausgebauten Anliegerstraße.
Der Ort Leegebruch befindet sich im nördlichen Umland von Berlin im Landkreis Oberhavel.
Die Verkehrsanbindung ist durch den direkten Anschluss zur B96 sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf alle 20 min (Buslinie 824) gesichert und kann als optimal bezeichnet werden.
- Autobahnanschluss zur B96 in ca. 4 km
- Berlin-Reinickendorf in ca. 20 Fahrminuten
- Berlin-Mitte in ca. 38 Fahrminuten
Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 6.800 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur.
Es sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden: z.B. 3 Supermärkte Netto, REWE, Lidl, Bäcker, Metzgerei, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants und viele weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, Sparkasse, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Fitnessstudio, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Kindertagesstätten, Grundschule, Pension/Hotel, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorfer Tierpark, Bernsteinsee in Velten, Mühlensee Vehlefanz, TURM Erlebniscity in Oranienburg.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 1,5 km
Autobahn 4 km
Zentrum 2 km
# Sonstiges
Zusammenarbeit
Dieser Verkauf findet in Kooperation mit Herrn Ebel von DAT MAKLERHUUS statt.
Innenbesichtigungen
Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht!
Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie
Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an.
Finanzierung und Kaufvertrag
Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her. Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln.
Hinweis
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Provision
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,5% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages.
Ihr Maklerbüro in Oberkrämer:
adoria IMMOBILIEN, Inh.: Andres Irmisch e.K.
Lindenallee 27, D-16727 Oberkrämer
Telefon: +49 (0)3304 - 522 300
eMail: info[at]adoria-immobilien.de
Gemeinschaftsgeschäft-Partner:
DAT MAKLERHUUS
MK & RE Maklerservice GmbH & CO KG
Roberto Ebel
Telefon: 03302 - 810 988
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 393.34 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-06-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2423