Haus zum Verkauf €485.000 28355 Bremen - Oberneuland
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus befindet sich am Ende einer ruhigen
Sackgasse im begehrten Oberneuland und bietet mit seinen
153 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück viel Platz für die ganze Familie.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die auf zwei Etagen verteilt sind. Diese Zimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltung und Nutzung. Jeder Raum trägt einen zeitlosen Charme in sich und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Potential für weitere Nutzungsmöglichkeiten.
E R D G E S C H O S S
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen praktischen Windfang, der vor Witterungseinflüssen schützt und als Eingangsbereich dient. Der großzügige Flur bietet bereits beim Betreten einen Einblick in den Garten und auf die Terrasse. Rechts befindet sich zunächst eine innenliegende Garderobe - die für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgt, während sich auf der linken
Seite das kleine gepflegte Gäste-WC mit einem Fenster befindet. Zum Garten hin führt eine massive Steintreppe in das Obergeschoss.
Gegenüberliegend findet man die Küche im zeitlosen Design und einem zusätzlichem Vorratsraum. Hinter der Wand des Vorratsraums befindet sich die Ölheizung aus den 90er Jahren sowie ein weiterer Abstellraum. Diese Räumlichkeiten lassen sich vor der Eingangstür rechts betreten.
Vom Eingangsbereich linksseitig gelangen Sie in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen aber auch in die Jahre gekommenen Wintergarten verbunden ist. Der Garten ist pflegeleicht und bietet viele Möglichkeiten sich hier auszuleben. Der Garten ist von außen über das eigene Grundstück, um das Haus herum, zu erreichen. Eine Terrasse, die den Garten ergänzt, lädt zum
Grillen und Entspannen ein.
O B E R G E S C H O S S
Über die geschmackvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches vier geräumige Zimmer beherbergt. Die Zimmer lassen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Jedes dieser Zimmer besticht durch eine gemütliche Dachschräge, welche den Räumen ein besonders gemütliches Ambiente verleihen. Trotz der Dachschrägen ist jeder Raum gut nutzbar und bietet ausreichend Stellfläche für Möbel. Dank der gut platzierten Fenster dringt viel Tageslicht ein, wodurch die Räume hell und freundlich wirken. Die Fenster sind aus den 70er Jahren und sollten in naher Zukunft ausgetauscht werden.
Zwei geräumige Badezimmer, die mit dem Charme der 70er Jahre glänzen, ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Von der Treppe zur rechten Seite befinden sich die beiden Räumlichkeiten mit Zugang zum großzügigem Balkon, der mit der vorhandenen Holzüberdachung eine warme und gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Die Balkonbrüstung ist aufgrund des Alters und der Witterung sanierungsbedürftig. Optional lassen sich die Zimmer über den Balkon auch erweitern, wenn man keinen Bedarf darin sieht und den Fokus auf eine geräumigere Zimmeraufteilung legen möchte.
D A C H G E S C H O S S
Der Dachboden bietet mit seiner großzügigen Grundfläche noch sehr viel Platz für Stellfläche oder zum Nachgehen seiner Hobbys. Das Dach ist trocken und wurde dämmtechnisch in den 80er Jahren nachgerüstet.
# Ausstattung
Highlights auf einen Blick
*Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgasse
*Baujahr 1975
*Wohnfläche 153 m²
*Grundstücksgröße 492 m²
*Garage
*5 Zimmer
*großflächige Sanierung im EG:
Fußbodenerneuerung (Wohnzimmer
ausgeschlossen), Kücheneinrichtung,
Erneuerung Küchenfenster
*Elektrizität 3-adrig
*Wintergarten mit Markise
*Terrasse mit Markise
*ruhiger großer Garten
*großer Balkon über zwei Zimmer zu erreichen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 492 m²
# Lagebeschreibung
Die Oberneulander Heerstraße ist eine der Hauptverkehrsstraßen im Stadtteil Oberneuland in Bremen, wobei sich die Doppelhaushälfte am Ende der Sackgasse
befindet, an dem kein Straßenlärm vordringt. Oberneuland ist ein gehobenes Wohnviertel im Osten der Stadt, bekannt für seine grünen Flächen, Villen und ruhigen
Wohnstraßen. Oberneuland hat ein ländliches Flair, obwohl es städtisch gut angebunden ist.
In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Schulen, und Restaurants. Der Stadtteil ist bekannt für seine gute Infrastruktur mit einer
Mischung aus lokalen Läden und größeren Einkaufszentren, die in kurzer Fahrzeit zu erreichen sind. Die Autobahn A27 ist nicht weit entfernt, was den Zugang zu anderen Teilen von Bremen sowie zu Städten wie Hamburg erleichtert. Zudem gibt es Buslinien, die in die Innenstadt von Bremen und zu anderen wichtigen Zielen führen. Oberneuland ist bekannt für seine zahlreichen Grünflächen und Parks, darunter der Heinekens- und der Rhododendron-Park, die sich in der Nähe befinden. Diese bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und andere Freizeitaktivitäten. Auch Golfplätze und Reitmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 6,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,5 km
Gymnasium 0,9 km
Flughafen 9,9 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 1,5 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 7,3 km
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-10
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: YK-11109