Haus zum Verkauf €389.000 88662 Baden-Württemberg - Überlingen
# Objektbeschreibung
Charmantes Reihenmittelhaus in idyllischer, familienfreundlicher Lage!
Entdecken Sie dieses großzügige Reihenmittelhaus, das sich perfekt für die ganze Familie eignet. Auf drei Etagen (2 + Keller) bietet es reichlich Platz und Komfort:
Erdgeschoss
Einladend und geräumig präsentiert sich das Erdgeschoss mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse und zum kleinen geschützten idyllischen Garten bietet. Eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.
Obergeschoss
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer, zwei vielseitig nutzbare Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Duschbadewanne. Die Zimmer bieten ideale Möglichkeiten zur als Büro, Gästezimmer,- Kinder,- oder Spielzimmer für die Kleinen.
Kellergeschoss
Viel Stauraum finden Sie im Keller, der zusätzlich einen Wasch- und Heizungsraum, ein weiteres Gästezimmer sowie ein weiteres Dusch/WC beherbergt. Pfiffig ist auch die Lösung der Stauraum unter der Treppe als zusätzlicher Abstellraum zu nutzen. Der Keller ist nicht nur über Haus, sondern auch über eine Kelleraußentreppe zugänglich.
Außenbereich
Zum Haus gehören ein Carport und ein weiterer Stellplatz. Der kleine geschützte Gartenbereich hinter dem Haus bietet ausreichend Privatsphäre, wenn Sie man ein ungestörtes Sonnenbad nehmen willen und auch die großzügige Terrasse vor dem Haus ist der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen.
Lage
Das Reihenhaus liegt in Ernatsreute, einem ruhigen Stadtteil von Überlingen. Diese Lage ist ein Traum für Familien: Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Überlingen selbst bietet ein breites Freizeit- und Kulturangebot sowie eine malerische Altstadt und eine wunderschöne Promenade am Bodensee.
Lassen Sie sich dieses Juwel nicht entgehen und erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau!
# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!
Dieses begehrte Schmuckstück besticht durch seine erstklassige Lage und hervorragende Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 Quadratmetern und einem Grundstück von ca. 196 Quadratmetern bietet es reichlich Platz für Ihre individuellen Wünsche und kreativen Gestaltungsmöglichkeiten.
Raumwunder für Ihre Bedürfnisse
Vier geräumige Zimmer eröffnen Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die kluge Raumaufteilung schafft perfekte Bedingungen für private Rückzugsorte ebenso wie für gesellige Bereiche mit Familie und Freunden. Jeder Raum ist hell und freundlich gestaltet und lädt sofort zum Wohlfühlen ein.
Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem charmanten Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
=> EG + KG + Flur OG = überwiegend heller Fliesenboden
=> Schlaf und Bürozimmer OG = Laminat
=> KG Außentreppe in den sichtgeschützten Garten hinter dem Haus
=> Die neuwertige Küche sollte vom Käufer gegen separater Kostenübernahme übernommen werden
=> Beidseitige Gaube im Obergeschoss für hohe und lichtdurchflutete Räume
=> Ölzentralheizung mit Heizkörper
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Käuferprovision: 3,57
Grundstücksfläche: ca. 196 m²
# Lagebeschreibung
Diese Wohnimmobilie besticht durch ihre erstklassige Lage, die sich besonders an Personen richtet welche die Nähe zur Stadt (Überlingen) suchen jedoch das ruhige Wohnen auf dem Land bevorzugen. Eingebettet in eine malerische, ländliche Umgebung bietet die Immobilie zugleich eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die Nähe zur Autobahn A98 ermöglicht eine schnelle Anreise für Besucher und Geschäftsreisende, während der internationale Flughafen Friedrichshafen nur eine kurze Fahrzeit entfernt liegt und so eine Anbindung an internationale Reiseziele gewährleistet.
Die unmittelbare Umgebung hält zahlreiche Annehmlichkeiten bereit, Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Restaurant "Hof Neuhaus", ein beliebter Treffpunkt für kulinarische Genüsse und gesellige Veranstaltungen. Ebenfalls in der Nähe laden der Landgasthof Adler und die Landgasthof Brauerei Keller zu weiteren Entdeckungen in der Gastronomie ein.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Optionen. Vielfältige Grünflächen, Rad und Wanderwege tragen zur Steigerung des Wohlbefindens bei und sind ideal für entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren und gesellige Treffen im Freien. Dank des hohen Anteils an Natur in der Umgebung wird die Gesundheit positiv beeinflusst.
Die Immobilie ist zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestellen Überlingen Ernatsreute Tannenstraße und Überlingen, Ernatsreute Abzw. Hohenbodman sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die demografische Struktur der Wohngegend weist einen angenehm hohen Anteil an Senioren auf, was die Nachbarschaft zu einem sozialen und unterstützenden Umfeld macht. Die geringfügige Anzahl von Kinder- und Freizeiteinrichtungen schafft eine ruhige und friedliche Wohnatmosphäre, die der Entspannung und dem genussvollen Lebensabend zu Gute kommt.´
In der Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern. Die Option der Nähe bietet Ihnen den Komfort, wichtige Besorgungen und Einkäufe schnell und bequem erledigen zu können.
Ob Sie nun nach einem ruhigen Rückzugsort oder einem lebendigen Zuhause suchen, dieses Objekt erfüllt alle Ansprüche an Komfort, Bequemlichkeit und Lebensqualität. Lassen Sie sich von der exklusiven Lage und der hochwertigen Ausstattung begeistern und nutzen Sie die Gelegenheit, dieses herausragende Angebot kennenzulernen.
Insgesamt stellt diese Immobilie eine exzellente Wahl für aktive Senioren oder Personen die Ruhe suchen oder die Wert auf eine harmonische Mischung aus Erholung, Komfort und guter Verkehrsanbindung legen.
# Sonstiges
Alles in allem bietet Ihnen diese Immobilie ein vielfältiges und attraktives Gesamtpaket - ein Zuhause in angenehmer Umgebung und hohem Wohlfühlpotential. Wir freuen uns, Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Details sowie Besonderheiten des Objekts vorstellen zu dürfen.
=> Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Rufnummer an. <=
Alle Objektangaben beruhen auf Angaben und Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über FALC Immobilien Markdorf - Thorsten Bischoffberger.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Eine Haftung für die Wohn- und Nutzflächenberechnung zw. über die Angaben hierzu, wird nicht übernommen. Die verbauten Baumaterialien wurden aus den Baubeschreibungen entnommen oder durch den Eigentümer mitgeteilt. Eine Haftung für den genauen Verbau der Materialien kann nicht übernommen werden. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir behalten uns vor, je nach Nachfrage bei diesem Objekt ein Angebotsverfahren durchzuführen, welches in digitaler oder Offline-Form stattfinden kann. Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Die Immobilie kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Am Ende des Angebotsverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebotspreis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien - Thorsten Bischoffberger
Ravensburger Str. 18, 88677 Markdorf
Mobil: 0173 / 67 00 348
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 67,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.06.2018
Gültig bis: 06.08.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: FALC-THB-55098